Mercado de la vivienda marplatense un análisis económico a modo de dendrocronología

Mar del Plata, la 7ma ciudad más poblada de la Argentina (609.000 habitantes INDEC 2010), es además la ciudad turística más importante del país con más de 8,5 millones de visitantes al año y el mercado inmobiliario más importante de la provincia de Buenos Aires superando en un 100% al segundo puesto (La Plata). El comportamiento de su mercado de viviendas está estrechamente relacionado a la historia y características particulares de la ciudad donde la influencia de la demanda de los no residentes es determinante en el nivel de actividad de la construcción. Este trabajo pretende analizar y caracterizar su mercado inmobiliario de viviendas donde por un lado se construye una serie de precios para el período comprendido entre enero de 1989 y octubre de 2011 y por otro lado se busca poder describir las características particulares del mercado local y el contexto económico en el cual evolucionaron los precios en el mencionado período. Los resultados del trabajo permiten comprender un poco más las cualidades del mercado en cuestión y cómo ha evolucionado, proporcionando información valiosa para futuros estudios y para la toma de decisiones.